Invest Komfort - nieruchomości w Trójmieście

Już ponad rok minął od upadku banku inwestycyjnego Lehman Brothers założonego w 1850 roku. Historyczną datę ogłoszenia upadłości 15 września 2008 roku wielu ludzi uważa za symbol początku kryzysu gospodarczego na świecie. Jaki dzień można uznać za datę jego końca?

Choć w Polsce recesja miała trochę słabszy przebieg niż w krajach Europy zachodniej czy USA, to dla rodzimej branży deweloperskiej ostatni rok był jednym z cięższych. Wiele inwestycji zostało zamrożonych, a inne często odwoływane bądź realizowane w skromniejszej skali. Aby liczyć się na rynku nieruchomości inwestor musi skrupulatnie analizować i interpretować wyniki tak, by móc przewidzieć jakie typy nieruchomości warto wznosić, jakie działki kupować, a których się pozbyć. Choć brzmi to banalnie, to w rzeczywistości łatwe w realizacji nie jest.
Koniec 2009 roku przyniósł ożywienie na rynku deweloperskim. Przejawiało się to większą aktywnością, zwłaszcza w nabywaniu działek i podejmowaniu nowych inwestycji. Dobrym przykładem jest sytuacja na rynku w Gdańsku, gdzie lokalni deweloperzy, jak dla przykładu Invest Komfort, dokupują działki w celu powiększenia realizowanych projektów(więcej na ten temat w artykule Szersze perspektywy na Blogu Invest Komfort.
Póki co, daty końca kryzysu nie wytypowano jednogłośnie. Istnieje bowiem wiele opinni i zdania na ten temat są podzielone. Te bardziej optymistyczne zakładają, że rok 2010 będzie czasem wzrostu gospodarczego i stabilizacji. Niektórzy znawcy przepowiadają kolejną falę kryzysu, która rzekomo nastąpić ma w połowie tego roku. Są to jednak skrajnie pesymistyczne opinie.
Opublikowane niedawno przez Główny Urząd Statystyczny dane przedstawiają nasz kraj w bardzo dobrym świetle. Informacje o realnym wzroście Produktu Krajowego Brutto, który wynosi 1,7 procent, zostały sprawnie wykorzystane przez obecny rząd. Przyjemnie oglądało się liczne konferencje z udziałem premiera i jego gabinetu, który wskazywał nasz kraj jako jedyny w Unii Europejskiej z wskaźnikiem PKB na plusie.

Ale, czy te dobre wyniki zawdzięczamy właśnie politykom i ich decyzjom?

Wielu ekspertów uważa, że obecny stan rzeczy to głównie zasługa małych i średnich przedsiębiorców, którzy przemyślanymi rozwiązaniami wyszli z kryzysu bez większych strat.
Głównymi czynnikami realnego wzrostu PKB jest eksport netto, który przyniósł 3 punkty procentowe i spożycie ogółem przynoszące 1,6 punktów procentowych.
Siła polskiej gospodarki tkwi w mocnym systemie bankowym, słabej pozycji złotego, co daje konkurencyjność rynków, dobrym wykorzystaniu środków unijnych i dużym popycie wewnętrznym, ze względu na wysokie zaludnienie i powierzchnię kraju.
Jednak opinie dotyczące wyników opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny są jak zwykle podzielone. Prezes Narodowego Banku Polskiego, Sławomir Skrzypek uważa, że w IV kwartale Produkt Krajowy Brutto utrzyma się na tym samym poziomie. Wiceminister finansów Ludwik Kotecki szacuje, że polska gospodarka może wzrosnąć o ponad 2 punkty procentowe. Ostatecznie IV kwartał okazuje się być lepszym od poprzedniego. Jedynym problemem są spadki importu i eksportu. Jest to jednak naturalne i powszechnie spotykane dzisiaj w krajach europejskich. Z pewnością dobrym posunięciem rządu jest decyzja w sprawie budżetu państwa, a mianowicie jego nowelizacji i zwiększeniu deficytu.
Polacy coraz chętniej nabywają nieruchomości. Jest to spowodowane ustabilizowaniem na rynku oraz złagodzeniem polityki kredytowej przez większość banków. Najatrakcyjniejsze lokale mogą być niedługo sprzedane. Przy wolnych środkach jest to dobry moment by zainwestować w nieruchomość.

Od kilku tygodni na trójmiejskim rynku deweloperskim widoczne jest znaczne ożywienie. Inwestorzy kupują nowe grunty poszerzając w ten sposób działki, na których rozpoczęli budowę już wcześniej.

Przykładem jest Hossa, która w tym roku wykupiła rekordową ilość gruntów na kwotę około 6,8 mln złotych. Deweloper nie zdradził jeszcze szczegółowych zamiarów w związku z zakupem, ale pewne jest to, że powstaną tam budynki mieszkalne, które wejdą w skład osiedla Wiszące Ogrody. Identyczne działania zauważyć można u innego lokalnego dewelopera, firmy Invest Komfort.

Nową inwestycję tej firmy – Osiedle Nadmorski Dwór w Brzeźnie – rozpoczęto już kilka miesięcy temu. W pewnym momencie jednak oferta budowanego kompleksu została wycofana z oficjalnej strony internetowej. W tym samym czasie firma finalizowała zakup działki o powierzchni przekraczającej 3 tys. mkw za sumę około 2,2 mln zł. Naturalnie, działka sąsiaduje z terenami, gdzie to osiedle powstaje.  Invest Komfort ma zamiar zbudować jeszcze jeden budynek mieszkalny będący integralną częścią ich nowej inwestycji. Na lokalnym rynku deweloperskim w podobnej sytuacji znalazł się projekt Gardenia Ekolanu.

Pierwotny plan osiedla z trzema budynkami uległ zmianie i został poszerzony o dwa kolejne. W tym wypadku jednak nowy kompleks jest odgrodzony od reszty.

Warto wspomnieć, że we wcześniejszych latach często zdarzały się przypadki poszerzania posiadanych działek. Na Przymorzu przy ulicy Obrońców Wybrzeża, Osiedle Horyzont powiększone zostało o jeden 16-piętrowy budynek mieszkalny, choć z początkowych planów wynikało, że mają powstać tylko dwa. Deweloper zdecydował się zmienić plany już w trakcie budowy.

Odblokowanie rynku nieruchomości i zwiększający się popyt na działki potwierdzają deweloperzy w całym kraju. Choć ceny nie są jeszcze na tyle korzystne by kupować duże działki pod całkiem nowe inwestycje, to teraz nastał dobry czas by powiększać tereny, które już się posiada. W samym Gdańsku minimalne ceny działek spadły trzykrotnie w stosunku do poprzedniego roku.

Poważnym problemem z jakim muszą się zmagać niektórzy inwestorzy jest poziom sprzedaży lokali położonych na bardzo drogich działkach. Deweloperzy zakupili je jeszcze w trakcie boomu. Teraz, po dużych zmianach jakie przyniósł krach gospodarczy, popyt na mieszkania w takich miejscach jest mały. Wielu analityków wskazuje sytuacje, w kótrej nastąpiła nadpodaż mieszkań z wyższej półki.

Mieszkania o podwyższonym standardzie i apartamenty to nadal dosyć rzadko spotykane typy nieruchomości w Polsce. Najwięcej takich lokali znajduje się w Warszawie, gdzie za najdroższe trzeba wydać nawet kilkanaście milionów złotych. Zaraz za stołecznym miastem plasuje się Gdynia z prestiżowym kompleksem Sea Towers firmy Invest Komfort S.A. Często klienci mają problem z odróżnieniem apartamentu od mieszkania o podwyższonym standardzie. Są jednak istotne różnice.
Z definicji apartament to lokal o odpowiednim układzie, w którym powinny znajdować się kuchnia, salon, ewentualnie salon z aneksem kuchennym, główna sypialnia z dostępem do łazienki i garderoby, pokój gościnny, druga sypialnia, łazienka ogólna, pralnia lub pomieszczenie gospodarcze oraz osobna łazienka do każdej kolejnej sypialni.
Czytaj Dalej

Główny Urząd Statystyczny ogłosił już wstępne wyniki badań dotyczące dynamiki produkcji budowlano-montażowej z sierpnia tego roku. Prognostów znowu zaskoczyły zaprezentowane dane. Produkcja budowlano-montażowa, obejmująca roboty o charakterze inwestycyjnym i remontowym, przedsiębiorstw budowlanych zatrudniających powyżej 9 osób, była w lipcu 2009 r. o 10,7% wyższa niż przed rokiem, a w sierpniu wyższa już o 11,0%.
Lipiec bieżącego roku był miesiącem przynoszącym wzrost we wszystkich działach budownictwa. Sierpień to już głównie wzrosty w dziale budowy obiektów inżynierii lądowej i wodnej. Wznoszenie budynków to wskaźnik nieustannie malejący ( sierpień – 4,6%).
Czytaj Dalej

Marże deweloperów nie rzadko przekraczają 50 procent. Jednym z rekordzistów w tej dziedzinie jest firma Polnord, która rok temu osiągnęła przeszło 74-procentową marżę. Z pewnością podczas dobrej koniunktury niejednemu deweloperowi udało się zarobić jeszcze więcej. Plan był dość prosty. Kupić ziemię i skontraktować wykonawców po niskich cenach sprzed boomu. Na materiały budowlane dla inwestycji, których budowę rozpoczęto w 2007 i 2008 roku, trzeba było wyłożyć duże pieniądze. Wtedy ceny materiałów budowlanych były bardzo wysokie. Czytaj Dalej

Ostatnie informacje ekonomiczne płynące z USA są bardzo optymistyczne. Koniec trzeciego kwartału zakończył się wzrostem gospodarczym o 3,5 %. Jest to pierwszy przebłysk końca recesji po blisko dwunastu miesiącach spadków. Dobre wieści z Wall Street błyskawicznie wpłynęły na giełdy światowe. Entuzjazm wdarł się prawie we wszystkie spółki akcyjne na świecie, w tym też firmę Invest Komfort. W Londynie i Warszawie odnotowano skok o 1,13 %. Jednak najbardziej skoczyły notowania za oceanem. Indeks NasDaq zyskał 1,84 % zaś Dow Jones – 2,05%.

Czytaj Dalej

Dane Głównego Urzędu Statystycznego za okres styczeń-wrzesień 2009 pokazują, że ilość nowych mieszkań oddanych do użytku wzrosła o ponad 6% w stosunku do ubiegłego roku.
Inwestorów w dalszym ciągu charakteryzuje mała aktywność we wprowadzaniu nowych inwestycji na rynek nieruchomości. Budowa lokali mieszkalnych spadła o blisko 24%. Mniej więcej o tyle samo zmniejszyła się liczba wydanych pozwoleń na rozpoczęcie planowanych projektów. Czytaj Dalej

Sprzedaż nieruchomości od wielu miesięcy utrzymuje się na niskim poziomie. W związku z tym nabywcy zainteresowani kupnem lokalu mieszkalnego zyskali komfort wyboru spośród szerokiego wachlarza opcji. Jednak zdolności nabywcze znacznie zmalały wraz z wprowadzeniem przez banki ograniczeń na kredyty. Deweloper zainteresowany szybką sprzedażą swoich nieruchomości zmuszony jest do obniżania cen i wprowadzania promocji. Okazuje się, że największą popularnością cieszą się nieruchomości najniżej oraz najwyżej wycenione. Lepiej od przestronnych apartamentów średniej klasy sprzedają się te znacznie mniejsze i skromniejsze bądź też te szczególnie luksusowe, na które mogą sobie pozwolić jedynie najbogatsi.
Czy to dobry czas na kupno nieruchomości?
Czytaj Dalej

Powstające bardzo licznie,w ciągu ostatnich kilku lat projekty drapaczy chmur, pozwoliły sądzić, że mieszkanie w budynkach o wysokości kilometra to kwestia bardzo bliskiej przyszłości. Jednak w obliczu kryzysu finansowego nie wydaje się to już takie pewne.
Obecnie najwyższy na świecie budynek to wieża Taipei 101 znajdująca się w Tajpeju, która mierzy 509,2 metrów. Status najwyższej budowli utraci ona na początku grudnia tego roku, gdy dojdzie do uroczystego otwarcia Burj Dubai w Dubaju. Wysokość Burj Dubai wynosi 818 metrów.
Czytaj Dalej

Spadki cen materiałów budowlanych dla firm deweloperskich oznaczają niższe koszty realizacji projektów obiektów mieszkalnych. Fakt ten z kolei pociąga za sobą spadek cen nieruchomości, co brzmi bardzo zachęcająco dla potencjalnych nabywców. 
Należy jednak wziąć pod uwagę szereg innych czynników, wywierających wpływ na decyzje o kupnie lokali mieszkalnych. Obecnie tylko nieliczni mogą pozwolić sobie na zakup domu czy mieszkania bez pożyczki pieniężnej, zaś koszty zaciągnięcia kredytu znacznie wzrosły.
Czytaj Dalej